成都市金牛区,刚需个人买房婚后办房产证税收怎么计算

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成都房产的契税是根据房屋面积计算的,90平米以下是1.5%;140平米以上是4%。90-140之间是2.5%。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

四川成都养老金补发何时到位

1）西部大开发相关优惠政策

对符合国家产业目录的项目，将积极协助企业申报享受国家西部大开发相关优惠政策。

2）金牛区相关扶持政策

对符合条件的项目，金牛区将在土地使用、财政扶持、人才引进等方面给予全方位的扶持。

3）招商引资奖励政策

对积极为园区推荐项目的单位和个人给予招商引资奖励。一、税法规定的优惠政策

1、对生产性外商投资企业，经营期在十年以上的，从开始获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。

2、从事农业、林业、牧业的外商投资企业和设在经济不发达的边远地区的外商投资企业，在享受上款规定的免税、减税待遇期满后，经企业申请，国务院税务主管部门批准，在以后的十年内可以继续按应纳税减征15%至30%的企业所得税。

4、投资从事港口、码头建设的中外合资经营企业，经营期在十五年以上的，经企业申请，省级国家税务局批准，从获利年度起，第一年至第五年免征企业所得税，第六年至第十年减半征收企业所得税。

5、固定资产由于特殊原因需要缩短折旧年限的，经国家税条总局批准后，可加速固定资产资产折旧。

6、外商投资企业和外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所发生年度亏损，可以用下一年度的所得弥补；下一年度的所得不足弥补的，可以逐年延续弥补，但最长不得超过五年。7、从事港口码头建设的中外合资经营企业及外国投资者投入资本或者分行由总行拨入营运资金超过一千万美元、经营期在十年以上的外资银行、中外合资银行等金融机构可减按24%的所得税率征收企业所得税。

8、外商投资产品出口企业，在享受减免税期满后，凡当年出口产品产值达到企业总产值70%以上的，当年可享受减半缴纳企业所得税的优惠待遇，但减半后的税率不得低于10%。

9、外商投资先进技术企业，在享受减免税期满后，可延长三年减半缴纳企业所得税，但减半后的税率不得低于10%

10、外国投资者从外商投资企业取得的利润，免征所得税

11、外国企业取得来源于中国境内的利息、租金、特许权使用费和其他所得，减按10%征收预提所得税，其中符合规定范围，条件优惠或者技术先进的，可以免征预提所得税；

12、外国投资者将外商投资企业取得的利润在中国境内直接再投资，可退还再投资利润已交纳企业所得税的40%，其中再投资企业属于产品出口企业和先进技术企业的，可退还100%的已缴纳企业所得税

13、对软件企业按3%负担率实行增值税即征即退优惠政策；

14、对集成电路企业按6%负担率实行增值税即征即退优惠政策；

二、西部特殊优惠政策

1、对设在中西部地区的国家鼓励外商投资企业，在现行税收优惠政策执行期满后三年内，可以减按15%税率征收企业所得税。

2、从事能源、交通基础设施项目的生产性外商投资企业，在报经国家税务总局批准后，可减按15%的税率征收企业所得税。

3、外商投资企业进行技术开发当年在中国境内发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，经税务机关批准，允许再按当年技术开发费实际发生额的50%，抵扣当年度的应纳税所得额。

4、外商投资企业技术开发费比上年增长达到10%以上、其实际发生额的50%如大于企业当年应纳税所得额的，可准予抵扣其不超过应纳税所得额的部分；超过部分，当年和以后年度均不再予以抵扣。

5、外商投资西部优势产业项目，在投资总额内进口技术设备，除国家规定不予免税的商品外，免征关税和进口环节增值税等。

四川省2022年调整基本养老金从2022年1月1日起执行，退休人员调整增加的基本养老金在7月31日前发放到位。调整对象为2021年12月31日前已按规定办理退休审批手续并按月领取基本养老金的退休人员。

调整基本养老金的对象和时间

调整对象为：

为2021年12月31日前已按规定办理退休审批手续并按月领取基本养老金的退休人员。

调整时间为：

按照人力资源社会保障部、财政部和我省规定，四川省2022年调整基本养老金从2022年1月1日起执行，退休人员调整增加的基本养老金在7月31日前发放到位。

四川省2022年调整退休人员基本养老金的水平

基本养老金调整，是一项社会政策，要突出保基本兜底线功能，确保退休人员基本生活。国家根据职工平均工资增长、物价上涨和经济社会发展情况，适时提高基本养老保险待遇水平。2021年我国物价和城镇职工平均工资都有一定程度的上涨。根据人力资源社会保障部、财政部关于2022年调整退休人员基本养老金的规定，全国调整比例按照2021年退休人员月人均基本养老金的4%确定，各省以全国调整比例为高限，确定本省调整比例和水平。

四川省2022年退休人员基本养老金总体调整水平为2021年退休人员月人均基本养老金的4%。四川省4%的调整比例，是全省企业和机关事业单位全部退休人员待遇调整的总体水平，并不是每一名退休人员的基本养老金都在2021年的基础上增长4%。一般来说，在职时缴费年限长、缴费基数高的人员，增加的基本养老金绝对额也会相对较高。

成都养老保险补缴政策

补缴时间

用人单位：补缴延长到2022年4月30日

延长参保单位人员增加及补缴时间

(一)参保单位在2022年4月30日24:00前补缴2021年的医疗保险费，不缴纳滞纳金。2022年4月30日24:00之后补缴2021年的医疗保险费，按相关规定缴纳滞纳金。

(二)2022年4月30日24:00前，参保单位可通过网上经办系统办理2021年10月及之后的人员新增及补缴其医疗保险费，并认定其医疗保险待遇连续不间断。

灵活就业人员：补缴延长到2022年4月30日截止

延长灵活就业人员医疗保险费补缴时间

由于系统上线原因导致灵活就业人员中断医疗保险4个月以上的，按照国家税务总局、成都市税务局等三部门《关于开展基本医疗保险代扣协议专项清理工作和解决灵活就业人员医疗待遇问题的通知》(成税发〔2021〕21号)有关规定，基本医疗保险费中断4个月以上的灵活就业人员，可在2022年4月30日24:00前补缴其2021年8月起中断的医疗保险费，并认定其医疗保险待遇连续不间断。

补缴方式

单位经办人员

分三类情况办理：

1、为职工补缴上月医保费的，可在网厅进行人员补收核定并推送相关信息，方可补缴。

2、为职工补缴四个月(含)以内医保费的，请携带用人单位补缴申请书(加盖单位公章，并由职工本人签字确认)、劳动合同原件或确定劳动关系的相关材料、补缴对应月份职工工资发放明细表原件和《成都市医疗保险参保单位职工补缴核定申报表》(加盖公章)到参保关系所在地医保经办机构临柜办理。

3、为职工补缴四个月以上医保费的，请携带用人单位补缴申请书(加盖单位公章，并由职工本人签字确认)、劳动合同原件或确定劳动关系的相关材料、装订成册的原始会计凭证、职工工资发放明细表(补缴对应月份)、职工领取工资个人银行流水明细、参保职工和单位经办人身份证原件或社会保障卡原件、《成都市医疗保险参保单位职工补缴核定申报表》(加盖公章)到参保关系所在地医保经办机构临柜办理。

灵活就业人员

线上缴费∶可通过微信公众号“成都社保-社保服务-养老医保缴费”、“四川税务-办税缴费-社保缴费”、“成都税务-我要办事-社保缴费”、天府市民云APP等渠道缴费;

线下缴费_至最后参保或现参保所在地的税务机关缴纳社保费;若是在市本级参保,可到金牛区税务局缴纳社保费。

注意：基本医疗保险超过4个月未缴费的不得补缴;中断缴费后，基本医疗保险须从再次缴费之月起，连续缴费满12个月后，发生的住院医疗费才能按规定报销。

城乡居民养老保险补缴方式

参加城乡居民养老保险后中断或暂停缴费时间在两年以内的(含两年)，可申请补缴养老保险费(含利息)。

断缴政策

1.基本养老保险本年存在未按时缴费的，可在次年公告期内(1-3月)申请缴纳，逾期不得缴纳。

2.基本医疗保险超过4个月未缴费的不得缴纳;中断缴费后，须从再次缴费之月起，连续缴费满12个月后，发生的住院医疗费才能按规定报销。

法律依据

《中华人民共和国社会保险法》

第十五条　基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。